马云肯定没有想到，他和孙宏斌一起，成了昆明彩云湾项目乃至滇池西岸开发的“白衣骑士”。湖畔大学落地后，命运多舛的彩云湾终于柳暗花明。甚至于多年没有实质性突破的滇池西岸开发，前景也变得光明起来。

彩云湾梦想小镇项目合作框架协议签约仪式

8月26日，马云创办的湖畔大学在昆明签约开办首个分校的消息，刷爆昆明人的朋友圈。而湖畔大学的校址——位于海口镇白鱼口的彩云湾，也一下子变得家喻户晓。其实彩云湾并不是个真正的地名，而是个早就规划的房地产项目的名字，只不过开发经历十分坎坷。

关于彩云湾的开发，最早可追溯到2005年。当年，一家名为彩云湾滇池开发有限公司的企业在昆明注册成立，两年后，彩云湾公司以超过2亿的价格拿下彩云湾2千多亩土地，拟开发建筑面积达213万平方米的生态旅游项目。

彩云湾项目2009年开工，原计划2013年完成开发，但在2010年，国内多家媒体报道了滇池沿岸开发对环境的影响，其中即包括彩云湾项目，彩云湾项目也因此停工。

2015年，彩云湾2000多亩土地出现在了昆明市闲置土地名单上，成为迄今为止昆明市最大一块闲置土地，而关于闲置原因，则耐人寻味地注明是“政治原因”。

到了2016年，因“政治原因”已闲置10年之久的彩云湾土地被政府收回，宣告这个滇池边最早的文旅项目“寿终正寝”。但也正是在土地收回前后，昆明市围绕滇池的文旅开发开始高歌猛进，大项目一个接一个地落地，北岸、东岸、南岸形成连片开发态势，昆明市和西山区也提出了雄心勃勃的滇池西岸开发计划，成立了滇池西岸管委会，其中土地存量资源较多的海口片区，正是发展重点之一。

10年前出炉的滇池西岸发展规划

可是规划虽好，滇池西岸的开发过程并不顺利，彩云湾项目被“突然死亡”后，区域内其他招商引资活动也都雷声大雨点小。在彩云湾所在的白鱼口，河北上市房企荣盛康旅曾在2018年签约开发2000多亩财富小镇，但签约后却不了了之，迄今没有下文。在此之前的2014年，滇池西岸管委会曾与香港上市公司——美丽中国控股，签署了关于滇池西岸的土地一级开发与湿地生态建设的合作协议，总投资预计100亿，首期投入10个亿。美丽中国还曾计划将张艺谋的印象系列实景演出引入滇池西岸，可是这份协议也并未落实。

对滇池西岸感兴趣的还有中信信托、中首创信等大公司，但也都没有实质性动作，甚至于5年前滇池西岸的观音山段和西华段的一级开发社会投资人招标，四次招标均以流标告终，可见滇池西岸在投资商眼里，并不那么受“待见”。

去年7月，西市区海口工业园区再次将包括原来收回的彩云湾2000亩土地在内，加上临近土地总共6000亩土地作为招商依托，制订了引入大健康、大文旅项目的计划。一年后，马云、孙宏斌和邓鸿翩然而至，与昆明市签下了建设彩云湾梦想小镇的合作框架协议，至此，彩云湾破茧重生。

由于相关方面并未透露环球融创签约彩云湾梦想小镇的规模，但从去年海口工业园区关于彩云湾的招商引资计划看，这个项目很可能至少有6千亩之巨。以融创的实力，加上马云在此创办湖畔大学的承诺，彩云湾开发应该不会重蹈半途而废的历史覆辙，而彩云湾梦想小镇，也是滇池西岸首个真正落地的大型开发项目。