农村房屋是农民重要的财产，但是由于农村宅基地禁止买卖，导致农村农房难以流动，无法变现，但是随着政策的放开，宅基地在探索“三权分置”的制度，把宅基地的使用权进行流转，也就是说，农房的使用权可以流转了！

我们以永泰县刚刚发布的《永泰县农村闲置房屋使用权流转指导意见》（征求意见稿）为例。来说说简单说一下农房流转！

1、什么样的房子可以流转？

具有合法产权的闲置房屋，也就是首先房屋是闲置的，其次是要有《集体土地建设用地使用权证》。

2、农房流转怎么操作？

永泰县闲置农房使用权流转由当地村集体经济组织统一租赁，然后再转租赁给相关使用者使用，一般为整体租赁。流转的年限为二十年。

3、闲置农房的租金是怎样的？

一般为每平方米每年3元至25元（特殊情况可另行协商）。房屋租金在第一年修缮期间原则不收；第六年开始可以根据市场条件上浮，每二年浮动一次，浮动率控制在5%以下。也就是200平方米的房子每年租金在600元~5000元之间。

另外，村民集体经济组织可以另行向承租方收取土地所有权补偿金（管理费），一般为房屋每平方米每年1元至3元，农用地每亩每年3-5元，林地免收。

目前来说，并不是所有地方的农房都可以随意流转，只在某些地方有试点，但是大家可以关注一下。

永泰县自然环境良好，农房流转主要用于民宿、酒店、康养、体育补给、研学旅行、课外实践基地、乡村休闲游等和作为新乡贤、人才青年回乡以及市民下乡创业的居所等等。